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中信新城:亦庄的“被雷锋”楼盘:火狐体育平台

发布时间:2021-08-07    来源:火狐体育平台4821

火狐体育官网_[房地产中国网原创报道火狐体育]作为亦庄新城的开拓者,中信新城亲眼目睹了从无名的不毛之地迅速跳进房地产市场热土的地区,但没有得到特别的渔利。到目前为止,虽然运气好了4年,但已经处于现房销售阶段的中信新城市仍然有500多套套房,看到周边项目集中精力进入市场,散户价格持续上涨,但项目在价格问题上仍做出了艰难的选择。(威廉莎士比亚,温斯顿,骄傲)()易庄地区多次作为地王,中信新城的处境不能说是不失望的。销售价格持续3年的2010年3月15日,中信地产下的北京中信新城房地产有限公司经过64轮过热投标,以52.4亿元的总价格击败保利、金融家等多家央企开发商,夺取了大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块,达到103%。

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此外,除了有保障的住房面积外,该地块的商品房部分换算成1.8万韩元/平方米。当年大兴区的平均地价约为每平方米8050元,而该地块周围的二手房均价仅为每平方米1.3万元。接下来,12月27日,中信房地产又以22.69亿韩元的总价格拿下了离中信新城项目不远的李庄新城X1-3地块,建筑价格在一定程度上超过了1.8万韩元/平方米。

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该地块建筑面积为12.6万坪,容积率为1.0。中信地产在这里开发的项目是中信名人堂,产品是联排别墅。

据当时市场人士推算,即使以不消除保障住房面积的地价1.3万韩元/平方米计算,即使计算建安、资金等费用,中信新城也至少要卖到2.3万韩元/平方米才能受到损失。但是那时的李庄新城仍然处于深渊。虽然2.3万韩元/平方米与中新新城地块的价格相比并不低,但与地区房价相比完全没有优势。

一年后的2011年7月,中信新城第一期716套房酱进入市场,均价定为每平方米23980韩元,基本以成本价出售。同年8月,项目二期318套房源进入市场,标价仍保持在23000韩元/平方米。

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截至2013年年中,该价格被超过,项目第三期入市,售价降至每平方米26000韩元。在售价维持3年不变的情况下,中信新城的脱华速度并不理想。

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