合理增加住宅用地

(原标题：热点城市房地产调控的新途径)除限制贷款、出租车外，今年热点城市房地产调控还有另一个新思路，即合理减少住宅用地。3月5日，总理在政府工作报告中表示，要加强房地产市场分类监管，房价下跌压力较大的城市要合理减少住宅用地。

《关于2016年国民经济和社会发展计划继续执行情况与2017年国民经济和社会发展计划草案的报告》也明确表示，致力于通过务实的货币政策、正确的产业政策和土地政策深化金融体制改革，加强市场监管，防止和消除财政风险，防止资金流失和房地产波动。因此，全国政协委员、土地问题专家永林对记者表示，房地产规制的核心问题是定位，具体房子是优居用属性，土地、金融等规制要更加准确。从10多年的房地产调控过程来看，中国在房地产调控的治标方面已经尽了全力，但在本方面还不能给人平静的期待感。(威廉莎士比亚、温斯顿、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)不稳定的期待主要是因为长期以来房子的位置不明确。

廖永林说。作为国土资源部的土地利用公司原局长，他分析说，中央将房子用作临时居民时，对北京、上海、深圳等土地供应的构想是明确的。记者经过多年的仔细观察，发现房地产调控中总是有奇怪的圈子。也就是说，如果房价下跌，开发商总是指责政府供应严重不足。

尤其是那些热点一二线城市，开发商倾向于指责供应地严重不足。廖永林指出，实际上每个城市都有计划。无论是人口还是土地，从土地的角度来看，如果特定的房子被用作临时居民后制定土地规划和供应计划，开发者和购房者就会有具体的心理期待，没有黑色的空间。

中国人民大学法学院教授刘俊海也对记者表示，我国房地产业这段时间太注重发展，但对规范性过分强调，经常发生一定程度的残忍增长现象，因此三四线城市经常出现大面积商品住宅库存。国土资源部长官姜大明也回应说，2017年要放缓国政，建立符合环境市场规律的基础土地制度，以促进房地产市场稳定。首先是建立分类监管制度，对土地进行双向监管。

也就是说，房价下跌压力大的城市合理减少土地供应，调整土地结构，提高住宅用地比例，增加或中断对库存压力大的3 ~ 4线城市的住宅用地供应。记者注意到，进入今年以来，北京明显放慢了土地供应速度，上海证券交易所的土地约有10块。目前，对房地产的稳定期望已经开始传导到房价上。朱建部长官陈正高5日拒绝接受记者采访时表示，今年1 ~ 2月，甚至刚开始的3月，整个房地产市场都比较稳定，今年也不会比较稳定。

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