宁波严管商品房销售认筹行为！开发商违规操作要重罚：火狐体育官网

火狐体育官网：中国宁波网络记者沈莉萍买房后预约，预约后交订金，这已经成为很多商品房销售的同一条路。 已经习惯了，几万元的订金，还是动摇了买家的心。 以后，没有取得预售许可证的商品房项目，房地产商必须向有意购买者支付订金、存款、订金等各种名义的任何费用。

否则，违规操作将受到重罚！ 为了进一步确保购买者的合法权益，继续整顿房地产市场秩序，今天宁波市住建局制定了新规则，严格规范开发人员支付商品房订金等不道德行为。 消灭预售费用不道德的新实施文件有七条规定：第一条，未取得预售许可证的商品房项目、房地产开发企业或其注册的第三方向购买意向者缴纳订金、存款、订金、茶钱、信息服务费等任何费用第二条，商品室项目对外销售前，购买意向者可以向房地产开发企业登记购买意向，房地产开发企业可以向登记的购买意向者验证购买能力，但不得违反本通报第一条的规定。 规范预售后的营销不道德第三条，商品房项目取得预售许可证后，房地产开发企业可以拒绝购买意向者证明购买能力，或者向购买意向者支付订金。

房地产开发企业向购买意向者缴纳预约金时，应该提出购买意向者的书面预约条件、预约金额、返还预约金等相关事项，其中预约金的金额不能达到销售住宅以商业贷款方式缴纳住宅金所需的首付金额房地产开发企业必须在书面誓约中向有意购买者提出具体的订金和存款的区别、订金的支付条件。 商品室项目取得预售许可证后，房地产开发企业拒绝以购买意向者在银行冻结资金的方式证明购买能力的，应当在购买意向者双方接受的银行账户开设银行账户结算资金。

房地产开发企业不得拒绝购买意向者资金现金企业或者其注册的第三方银行账户。 账户内的资金到期额不得允许达到出火狐体育官网售住房以商业贷款方式支付房款所需的头额。

商品房项目取得预售许可证后，登记的购买意向人数和预售房源的配套数比例超过2:1的，房地产开发企业必须按照公开发表、半透明原则制定和批准购买者指定方案。 房地产开发企业以锁定方式指定购买者时，必须采用公证机关进行全过程监督，对锁定的过程和结果发行公证，公证必须在销售现场开展审查。 房地产开发企业与指定的购买者签订定金合同时，必须按规定批准商品室的预期信息。

商品室项目销售现场批准的预计信息不得与宁波市房地产交易信息服务网批准的预计信息完全一致。 购买意向者返还购买意向或者未被指定为购买者的情况下，购买意向者账户内的冻结资金必须返还购买意向或者在购买者指定结果被批准之日起3个工作日内中止失效。 根据规定或者誓约不应当返还订金的，房地产开发企业必须在7个工作日内将订金全额返还给有意购买者。 加强市场秩序房地产开发企业违反本通报第一条规定缴纳或者登记第三者缴纳费用或者拒绝购买意向者冻结资金的，属地住建部责令限期审查，停止法院该项目的预售许可申请人，情节严重的。

房地产开发企业没有按照本通报规定返还订金的，属地住房部门责令限期修改，情节严重的，停止该商品房项目的网签。 房地产开发企业未按规定审查预期信息或者销售现场审查许可与宁波市房地产交易信息服务网审查许可信息不完全一致的，属地住建部门责令限期审查，情节严重的，记载在房地产企业不良行为记录上。 属地住建部要加强对房地产开发企业销售方案的明确指导以及市场营销的不道德监督管理，对立即访问、骚扰、处理指控、求证的错误违反行为，依法认真处理。 文件还规定本通报从今天开始实施。

执行前缴纳的订金、定金、订金、茶水费、信息服务费等费用，在执行本通报后未取得预售许可证的，房地产开发企业或者其登记的第三者必须在7个工作日内全额返还给购买意向者。 本通报执行后，未符合预约金返还条件返还的，应在本通报执行之日起7个工作日内全额返还购买意向者。|火狐体育官网。

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