80家房企利润率滑至个位数 万科销售额破2000亿【火狐体育官网】

原题：从80家住宅企业利润率以1位数的万科销售额首次斩获2000亿韩元来看，房地产市场略有好转，今年第三季度房地产成交量比2014年下降30%以上，多家房地产上市公司业绩超过1000亿韩元。(威廉莎士比亚、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)中投顾问房地产行业研究员韩昌吉在拒绝接受《证券日报》记者采访时做出了回应。到目前为止，80家房地产企业发表了包括万科商人等标杆在内的第三季度报纸。数据显示，前三季度80家住宅企业的总营业收入为4244.45亿韩元，总净利润为343.5亿韩元，净利润率为8%。

张大伟，钟元房地产首席分析师，拒绝接受《证券日报》记者采访，预计整个住宅企业净利润将增长约8%，预计2015年住宅企业将首次成为业界平均利润率超过两位数的一年。按季度来看，80家企业中，28家企业的利润率低于10%，52家利润率超过10%，房地产行业已经转向中低利润行业。住宅企业趋势性利润上升经常发生的主要原因是销售可持续性提高。虽然全国在1，2线城市市场有所好转，但3，4线市场仍在调整过程中，价格交换量仍在持续。

第二，融资成本持续下降，对企业来说，内部外部融资成本破坏利润。另外，土地竞争变得白热化，住宅企业很难从一线抢走土地，过去无法维持依靠土地贬值来获取利润的发展模式。(威廉莎士比亚、温斯顿、土地、土地、土地)张大伟回应。

数据显示，前三季度25家住宅企业实现了年度业绩目标的70%。其中，保利住宅、恒大、龙光、华润4家企业的年度业绩完成率达到90%。但是万科今年10月的销售额再次赶上竞争对手，首次突破了2000亿韩元。

从公布的数据来看，1月至10月恒大房地产总销售额约为1545.3亿韩元，同比增长44%，根据年初制定的1500亿韩元销售目标，提前2个月完成了年度目标的103%。Banko A公布的销售摘要显示，1月至10月，公司总销售额为1627.3万平方米，销售额2041.2亿韩元，同比增长19.27%。

韩昌吉回答说，大型住宅企业的年度业绩建设太难了。上半年政策变得更加严格，第三季度多次受到打击，在国家和地方政策的照顾下，房地产行业市场环境恶化，大部分大型住宅企业业绩同比快速增长。但是，大量中小型住宅企业的业绩平稳，更难完成年度业绩预期。韩昌吉对《证券日报》记者表示，房地产行业开始好转，但短期内改变了无法阻止市场萧条的状况。

现在，如果拿走土地，可以再赚的日子就消失了，市场竞争也从资源导向型转变为竞争导向型，只有竞争力强的企业才会出局。由于市场的变化，企业的经营战略也需要调整，原来土地成本太低，提高周转率，获得高额利润的战略已经局限于现在。现在住宅企业要回到与众不同的道路上，在细分市场上精心耕种。汉昌路反应。

在未来市场预测中，在利润上涨的情况下，预计会有更多的非专业火狐体育房地产公司离开房地产领域，房地产竞争也将更加白热化。张大伟回应。另外，张大尉对记者表示，核心盈利能力下降，金融风险激化。

目前，许多住宅企业在加强成本控制和提高周转速度方面取得了好成绩，但这两方面的发展最终将遇到瓶颈。住宅企业可持续发展的关键在于战略转型。。

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