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新建小区商品房、保障房不得“隔开”

发布时间:2021-01-27    来源:火狐体育55000

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昨天,北京市建委发布通知,进一步加强经济适用房和其他房屋产权服务的管理。新建小区既有商品房又有经济适用房的,不允许人为将经济适用房与商品房分开。

另外,小区入驻后业主大会尚未正式成立的,居民委员会或街道办事处可以帮助参与,可以通过抽签的方式选择物业企业。该通知将从8月1日起继续执行。

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商品房和经济适用房是分不开的。近年来,北京的商品房项目越来越多,以建造经济适用房或自建房为主。大多数开发商自由选择将商品房与经济适用房和自建房分开。

设施设备集中在商品房区。经济适用房区停车位少,绿化少。

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这种现象相当普遍。商品房有地下车库,没人的时候不想让我们停车。某小区业主回应说,自己的经济仅限于非阻塞小区的管理,没有地下车库。地面绿地很少,附近商业设施的业主或客人的车也歪歪斜斜地停放着。

北京市住房保障办公室副主任杨武平解释说,该通知明确规定,在今后统一物业管理的新建住宅区,开发商不得通过增设围栏或绿化植物等方式将经济适用房与商品房分开。如果商品房和经济适用房实行不同区域的物业管理,开发商应根据北京的规划设计指标,在不同区域建设公共建筑和共用设施。如果分开的小区短,解决不了问题。

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已经建成并入住的小区,采用分开管理的呢?杨武平回应说,有些社区是历史遗留问题,短时间内难以解决。住建部会下大力气协商,但他也承认可玩性较差。

他还回应称,未来政府将在土地入市等前提阶段与开发商签订合同,国土局将参与招投标阶段。从规划设计源头上看,保障性住房和商品房不得分开管理。今后,北京还将创建继续保障房和自住住房项目的物业服务企业名录,并根据物业企业的资质、业绩和信用情况设定严格的门槛。

要转入这个名单,物业企业必须具备一系列条件,如不具备二级及以上资质,在北京管理的住宅项目累计达20万平方米,近两年在征信系统中没有物业企业和项目负责人的奖金记录,物业服务没有违法违规行为等。对于未来新建的保障性住房项目,建设单位委托物业服务企业取得前期物业服务的,在办理商品房预售许可或现房出售前,不应从继续保障性住房项目的物业服务企业名单中选择;对于已经竣工交付使用且尚未正式成立业主大会的保障性住房项目,项目所在地社区居委会或街道办事处(乡镇人民政府)将在企业名录中选择具有相应资质的物业服务企业积极开展服务。对于已竣工交付的经济适用住房项目,在业主大会正式成立后,全体业主仍共同要求选择物业服务企业。|火狐体育。

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