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火狐体育平台|签订《房产独家委托协议》有风险 明确居间服务

发布时间:2021-02-05    来源:火狐体育平台28968

火狐体育平台-(原标题:签约《房地产独家委托协议》了解高风险中介服务性质)最近上海楼市快速好转,房价也在上涨。其中,个别房地产经纪人通过与卖方签订独家代理协议垄断房屋、哄抬房价的做法引起了社会的广泛关注。

签署《房地产独家委托协议》有哪些潜在的法律风险?日前,上海杨浦法院提起了一桩居间合同纠纷案。房东与房产中介签订限时独家委托协议后,未能签订月销售合同,中介以出卖人严重违约为由拒绝双倍返还共计3000元定金。原来,为了搬迁房子,王先生与万佳地产签订了限时《房地产独家委托出售居间协议》,想以不高于人民币295万元的价格出售杨浦区的一套房子。

委托期限为2015年5月17日至2015年8月17日。万佳地产作为独家代理人,向王先生支付了1500元定金。合同宣誓:万佳地产成功,王老师返还1500元并支付佣金;如果不顺利,王先生需要退还1500元押金。

《居间协议》还特别承诺,王先生不得拒绝接受等于或低于委托价格的买卖合同,否则将承担双倍返还人民币1500元的责任。协议签订后,万佳地产多次向王先生介绍客户,并优先在网站和窗口介绍该房屋。

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但最后王先生不愿意和万佳地产介绍的客户签约。万佳地产起诉一名被法院称为其转介的客户不愿以人民币295万元出售该房屋,但王先生拒绝签署房屋出售合同,中介多次拒绝回应,王先生不予理睬。他的不道德行为已经严重违反了承诺,他应该根据协议承诺支付两次押金火狐体育平台。

王先生坚持说,中介已经明确说明有几个人来看过房子,看到房子后,有些家庭对房子很失望,我们就房子的总价达成了一致。但是下一次房款的交款期限太长,七月份还要走亲戚,显然没有时间处理这件事。因此,王先生声称自己没有故意拒绝接受交易,不愿意分担违约责任。考虑到万佳地产已获得服务,王先生同意返还已支付的定金1500元,并支付劳务费800元。

经调查,《房地产独家委托出售居间协议》未对付款方式、房屋交付、产权转让等交易条件进行宣誓。法院指出,《居间协议》除了房屋低于总价外,并未对其他交易条件作出宣誓,回应了出卖人对房屋交易过户及房款支付方式的明确交易条件,并有权与出卖人协商,迫使双方达成协议。因此,王先生拒绝付款方式的不道德行为不属于债权人。

鉴于王先生被强制返还定金1500元,并支付劳动服务费800元,法院不予批准。法官提醒,在独家代理协议中,房地产经纪人一般必须向卖方支付一笔款项作为定金,在独家代理期间,卖方不得自行或委托其他代理人出售房屋。委托期内达成协议的,出卖人应当返还定金;如果没有达成协议,卖方有权没收押金。

为了尽可能防止法律纠纷,保证自身利益,法官提醒,房屋销售中不要注意以下几点:一、特定限时独家委托期限届满后的中介服务性质。在实践中,一些房地产经纪人在独家委托期内销售不成功。期满后,双方承诺在同一中介后获得中介服务,但未续签独家委托协议。

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延迟后,出卖人同时委托其他中介出售该房屋,并达成交易协议。双方对延迟后合同是否仍然具有排他性以及是否 在实践中,不时会发生当事人已经签订购房合同,但仍未出售自己的房屋的情况。为此,当事人被迫退出定金,停止购房。

这时中介主张买房交易已经达成协议,拒绝当事人支付佣金。但在当事人对中介作出回应之前,口头承诺其房屋将如期成功出售,不仅不同意支付佣金,还拒绝与中介分担押金损失。

双方就责任分担问题再次发生争执。针对这种情况,当事人应注意收集房地产经纪人承诺按期出售房屋的证据,具体是拒绝支付佣金。

第三,具体卖家明确的卖房交易条件。中介为了维护自身利益,往往在中介协议中承诺,如果买方提出一定金额,卖方不得拒绝接受交易。

但买卖双方在付款方式、转账时间、销户等方面没有达成一致,导致交易未能达成一致。出卖人与中介还有一个争议,就是出卖人拒绝签订房屋买卖合同是否包括债权人。

因此,出卖人和房地产经纪人应确认房屋总价、房屋交易过户、房款支付方式、户口迁移等明确的交易条件是否在独家代理协议草案中有明确规定。卖家也需要理性看待楼市,合理评估自己的物业,认真对待读者协议的条款,谨慎签订独家代理协议。

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