企业培训资讯_企业培训干货

当前位置:首页 > 名师团队 > 导师语录

龙湖集团吴亚军:培育住房租赁市场需解决四大问题:火狐体育

发布时间:2020-12-31    来源:火狐体育平台36693

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军【中国两会专题报告】随着房价持续上涨,居民购房压力有所减轻,城镇居民租房比例大幅降低。链家研究院的研究结果显示,2015年,中国房屋租赁市场的租赁GMV已经达到1万亿元,租赁人口近1.6亿。与2014年相比,中国各年龄段人群的租房意愿增长迅速,尤其是35岁以下的年轻人。

根据前述机构出版的《出租兴起》一书,随着中国房屋租赁市场的缓慢发展,预计到2025年,房屋租赁市场的租赁GMV将接近3万亿元,租赁人口约为2.3亿人。到2030年,GMV的出租规模将达到4.6万亿元左右,出租人口将超过2.7亿人。同时,根据国家计生委的数据,2014年全国2.53亿流动人口已经呈现出两个显著变化:一是流动结构发生变化,带孩子、未婚、老人流动比例超过60%;二是流量稳定性下降。

火狐体育平台

2014年流动人口在现居住地的平均时间长达3年,其中37%长达5年。随着租赁市场的不断扩大和稳定性的提高,租赁人口不断扩大,同时租赁住房的质量和舒适度也明显被排斥。针对这种情况,2016年,国务院办公厅公布了《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》号文件,明确提出实行租购,培育和发展房屋租赁市场,希望培育市场供应商,发展房屋租赁企业,努力推动除公共租赁住房以外的商业租赁住房的发展。

此后,在中央多次经济工作会议上,租房也被提到了一个明显的位置。但是,从房屋租赁市场的现状来看,混乱毕竟太多,不能令人满意。

挤占住宅租赁市场的三大痛点一是市场供给严重不足,租金居高不下。2015年,住房和城乡建设部在16个外来人口较多、租赁市场需求较小的城市进行的专项调查显示,很多人无法分担,分担比例超过50%。在热点城市的一些地区,房屋数量和租户之间存在很大差异。供需矛盾不断推低租金。

国家统计局发布的数据显示,2011年至2015年,住房租金类消费价格指数呈圆形下降趋势,年均增长3.6%左右,远高于同期CPI年均增长2.8%。在北方四市、广州和浅部,蓝领合租的租金成本高达其月收入的30%。对于作为租赁市场主要需求的应届毕业生和中低收入群体来说,这一支出已经成为沉重的经济负担。

火狐体育官网

此外,房屋主要由个人获得,缺乏统一规范的管理,普遍不存在集体租赁等非法租赁形式。目前,房屋租赁市场的供给分散程度较高,缺乏一定规模的企业供给主体。

从监管的角度来看,管理层在房屋质量、安全、租赁方式等方面的可玩性较小,不符合租赁条件的集体租赁房屋等非法租赁形式仍普遍不存在。这些不符合规定的租赁形式带来了一系列问题,如公共安全的改善、严重的消防安全隐患、肮脏的环境卫生等,明显影响了租户及其周围的生活质量。此外,租赁市场没有建立严格的法律法规,承租人的合法权益得不到保障。

目前,在租赁市场上,对于承租人的权益,如租赁期限、租赁价格等,仍然没有具体的、具有软约束力的法律规定。租户经常面临租赁期短、房东或中介任意减租等问题。

根据抽样调查,有租房经验的受访者中有24%拒绝放弃押金,24%是套利者。

本文来源:火狐体育官网-www.ov-photo.com

分享到:
火狐体育平台-两部门合力推进矿物功能材料产业示范基地建设 【火狐体育】鹰潭消防深入校园为留守儿童送上新年礼物
热门文章
金科股份:重庆金科为2家公司提供不超过11亿元担保【火狐体育官网】
传武汉正式放松限购政策-火狐体育
龙湖全年业绩超销售目标 坚持高周转不冒进【火狐体育官网】
全资收购香港星晨旅游 花样年文化旅游产业版图浮现|火狐体育平台
火狐体育:融绿之争再晋级 孙宏斌爱将田强被罢免
粤宏远A:25.52亿元竞得东莞市寮步镇1宗商住用地_火狐体育平台
内地房地产估价师与香港测量师实现资格互认
火狐体育平台-永升生活服务:预计2019年归属股东净利润同比增幅100%
阳光新业吴尧:轻资产模式将与电商共赢_火狐体育
火狐体育|亿城缩减地产开发上半年营收同降74%
【火狐体育平台】“租购同权”不应只限于“学位”
南昌禁止开发商参与“三限房”摇号【火狐体育平台】
火狐体育平台_迈向现代国家治理
共有产权保障住房产权证满五年可上市
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《国税地税征管体制改革方案》
客户案例
×