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火狐体育|14轮!流拍地块遇“围堵” 碧桂园+中铁建终获延庆限价房

发布时间:2020-12-19    来源:火狐体育平台78684

火狐体育官网-在没有两会等因素影响的情况下,北京土地市场经历了一个半月左右的长时间沉寂,然后步入新地块的招标拍卖。转让地块位于延庆区较为繁华的商业区,如延庆镇和康庄镇,在投标前获得三个报价。最终碧桂园中铁建设以33.2亿元赢得地块,升水率9.7%。

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据悉,延庆新城YQ00-0300-0058等地块位于延庆区延庆镇和康庄镇,在白康路以北,土地用途为R2二类居住用地和B4综合商业金融服务用地。转让期限为居住70年,经营40年,办公50年,土地面积123689.068平方米,建筑控制规模197903平方米。延庆地块以“地价降、房价降、竞争招标”的方式出让。转让初始价格30.26亿元,平均售价不到3.2万元/平方米,最低销售单价不到3.36万元/平方米。

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本次拍卖有现河地产世博园华润、碧桂园中铁、万科三家竞争财团参与。拍卖会开始时,仙鹤地产世界园华润财团首次贴牌30.71亿元,随后是中铁碧桂园建设30.8亿元。

之后两家公司开启了交错报价模式,双方都死守价格。在这个过程中,万科从来不听。最后,第14轮,中铁碧桂园以33.2亿元拿下延庆限价房地块。

从公布的数据来看,划拨土地打造经济适用房,继续实行“90/70”政策,是理所当然的。0067、0069年建成的商品房必须全部作为冬奥会赛时房使用,上交所文件明确拒绝。此外,部分地块将作为临时交通枢纽和临时停车场,因此投标人需要确保地块在展览期间的功能。

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值得注意的是,该地块是2017年最后一次拍卖土地,但由于没有企业选择,是新上交所,起拍价比上一次提高了6.98亿元。小区周边有北京邮电大学世纪学院、东湖公园等教育及其他生活设施。

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根据诸葛数据研究中心的数据,该地块周边上交所二手房均价为27055元/平方米,精装修的3.2万套房屋均价属于长期水平,营销压力不大。延庆虽然地处偏远,但随着京张高铁的开通,人们对生活质量的排斥程度大大提高,延庆在后期有着良好的发展前景。。

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